Ärilaenu lepingus on kümme punkti, mille läbilugemine tasub end ära: laenusumma ja väljamakse, intress, graafik, tasud, tagatised, kovenandid, ülesütlemise alused, ennetähtaegne tagastamine, viivis ja teatamiskohustused. Eriti olulised on sageli ülesütlemise alused, kovenandid ja tagatiste loetelu. Need ei ole tavaliselt lepingu alguses ega pikimad punktid.
Autor: Nordic Hypo AS · Uuendatud: 25.10.2026
Milliseid laenulepingu punkte kontrollida?
| Punkt | Mida kontrollida |
|---|---|
| Laenusumma ja väljamakse | Kas osade kaupa ja mis tingimustel |
| Intress | Fikseeritud või muutuv, kas saab muuta |
| Graafik | Tüüp, maksepäev, esimene makse |
| Tasud | Kõik tasud koos summadega |
| Tagatised | Täielik loetelu koos käendustega |
| Kovenandid | Piirmäärad, arvutamise kord, parandusperiood |
| Ülesütlemise alused | Mis annab õiguse leping lõpetada |
| Ennetähtaegne tagastamine | Kas lubatud ja mis tingimustel |
| Viivis ja leppetrahv | Määrad ja arvestamise kord |
| Teatamiskohustused | Mida ja millal esitada |
Mida ülesütlemise alustest otsida?
Ülesütlemise aluste puhul tasub vaadata, kas need on konkreetsed või avatud. Loetelu, mis lõpeb üldise sõnastusega muu olulise asjaolu kohta, on lai.
Kontrollida tasub ka seda, kas rikkumise korral on parandusperiood ja kui pikk see on. Parandusperiood annab võimaluse olukord korda teha enne tagajärgede rakendumist.
Oluline on ka see, mis juhtub ülesütlemisel: kas kogu jääk muutub kohe sissenõutavaks ja kuidas tagatisega edasi toimitakse.
Kuidas laenulepingu kovenante kontrollida?
Kovenant on tingimus, mida tuleb täita kogu laenuperioodi jooksul. Tavalised näited on omakapitali osakaalu miinimum, laenuteenindamise kattekordaja miinimum ja keeld võtta uusi kohustusi ilma laenuandja nõusolekuta.
Kontrolli, kuidas näitajat arvutatakse, sest sama nimega näitajat saab arvutada mitmel viisil. Vaata, kui tihti seda mõõdetakse. Kord aastas majandusaasta aruande põhjal on leebem kui kord kvartalis. Uuri ka, mis juhtub rikkumisel ja kas parandusperiood on olemas.
Mida kontrollida tagatistest ja teatamiskohustustest?
Tagatiste loetelu tasub võrrelda pakkumisega. Kui lepingusse on lisandunud käendus või teine kinnistu, on see sisuline muudatus.
Teatamiskohustustel on praktiline tähendus. Kui leping nõuab kvartaliaruande esitamist ja seda ei tehta, võib see olla formaalne rikkumine. Seepärast tasub kohustused kohe pärast allkirjastamist kalendrisse kanda.
Mida kontrollida viivisest ja tagatise realiseerimisest?
Viivise ja leppetrahvi kord ei ole tavaliselt pakkumises, kuid on lepingus. Võlaõigusseaduse § 113 järgi on seadusjärgne viivis § 94 intressimäär pluss kaheksa protsenti aastas, kui lepingus ei ole ette nähtud kõrgemat intressimäära. Lepingust tasub kontrollida, kas viivist arvestatakse ainult tähtaegselt tasumata summalt.
Teine punkt on tagatise realiseerimise kord. See kirjeldab halvimat stsenaariumi ja pärast allkirja on seal vähe läbirääkimisruumi.
Mida teha, kui laenulepingu punkt ei sobi?
Küsi muudatust kirjalikult ja põhjenda, miks tingimus on ettevõtte jaoks probleemne. Paku alternatiivi. Kui kovenandi piirmäär on liiga range, võib pakkuda teist näitajat või harvemat mõõtmist.
Kui muudatus ei õnnestu, tee otsus teadlikult. Tingimus, mille kitsust tead ette, on parem kui tingimus, mille avastad rikkumise hetkel.
Kuidas lepingu läbivaatamist praktiliselt teha?
Esimene lugemine annab tervikpildi. Teisel lugemisel tasub märkida tabeli kümme punkti ja iga koht, mis jääb arusaamatuks, ning võrrelda lepingut pakkumisega. Küsimused tasub koondada ühte kirja.
Kui arusaamatuid kohti on palju, tasub leping lasta õigusnõustajal läbi vaadata. Suure laenusumma puhul on see kulu tavaliselt väike võrreldes võimaliku riskiga.
Pärast allkirjastamist tasub lepingu olulisemad kohustused ühele lehele kokku kirjutada: maksepäevad, aruannete tähtajad, kovenantide mõõtmise kuupäevad ja teatamiskohustused. Selline leht aitab vältida formaalseid rikkumisi.
Kui ettevõte kaalub rahastust kinnisvara tagatisel, saad Nordic Hypo hüpoteeklaenu tingimustega tutvuda ja esitada laenutaotluse veebis.
Korduma kippuvad küsimused
Millised laenulepingu punktid on kõige olulisemad?
Sageli ülesütlemise alused, kovenandid ja tagatiste loetelu, sest need määravad, mis juhtub tingimuste muutumisel.
Mis on parandusperiood?
See on aeg, mille jooksul saab lepingu rikkumise kõrvaldada enne, kui laenuandja rakendab tagajärgi.
Kas laenulepingu tingimusi saab läbi rääkida?
Sageli saab. Muudatusi tasub küsida kirjalikult ja koos põhjendusega.
Kas ärilaenu leping tasub lasta juristil üle vaadata?
Suurema tehingu puhul on see mõistlik, eriti kui lepingus on palju kovenante või lisatagatisi.
Loe ka
- Kuidas lugeda laenupakkumist: millised read otsustavad?
- Vastutustundlik laenamine: mida see ärilaenu puhul tähendab?
- Ärilaenu taotlus: milliseid dokumente on vaja?
Õiguslik alus: võlaõigusseadus § 94, § 113. Artikkel on üldhariv ega asenda konkreetse tehingu õiguslikku või finantsalast analüüsi.