Hindamisakti hind sõltub objekti tüübist, suurusest, asukohast, olemasolevatest dokumentidest, tähtajast ja aruande mahust. Korteri hindamine on tavaliselt odavam, mitme hoonega tootmiskompleksi oma kallim. Akti eest maksab sageli laenutaotleja. Selgitame, mis hinda mõjutab, kes kulu kannab ja kuidas vältida akti teistkordset tellimist.
Autor: Nordic Hypo AS · Uuendatud: 25.10.2026
Millest hindamisakti hind koosneb?
| Tegur | Mõju hinnale |
|---|---|
| Objekti tüüp | Korter on odavam, tootmiskompleks kallim |
| Pindala ja hoonete arv | Iga hoone tähendab eraldi ülevaatust |
| Asukoht | Sõidukulu ja võrreldavate tehingute leidmise raskus |
| Andmete olemasolu | Puuduvad dokumendid tähendavad hindajale lisatööd |
| Tähtaeg | Kiireloomuline töö on kallim |
| Aruande maht | Täisaruanne on kallim kui piiratud hinnang |
Andmete olemasolu ja tähtaega saab omanik ise mõjutada. Kui dokumendid on korras ja tähtaeg mõistlik, võib pakkumine olla soodsam.
Kes maksab hindamisakti eest?
Tavaliselt maksab see, kes akti tellib, ja tellija on laenu taotleja. Akt jääb taotlejale ka siis, kui laenu ei anta, ning seda saab kasutada näiteks teise rahastaja juures.
Erandeid on. Müügitehingus võivad pooled kokku leppida, et akti maksab müüja. Refinantseerimisel on mõnikord võimalik kasutada varem tellitud akti, kui see on piisavalt värske ja laenuandja selle aktsepteerib.
Kuidas vältida hindamisakti teistkordset tellimist?
Enne tellimist tasub laenuandjaga täpsustada, kas ja millisel kujul hindamist on vaja, sest nõuded sõltuvad laenuandjast ja tehingust. Tellimuses tuleb märkida õige eesmärk, sest laenu tagatise jaoks tehtud akt erineb müügi jaoks tehtud aktist.
Hindajale tasub anda korraga kõik olemasolevad dokumendid: üürilepingud, kasutusloa andmed, energiamärgis ja tehtud investeeringute loetelu. Mida vähem peab hindaja ise andmeid koguma, seda kiiremini ja täpsemalt töö valmib.
Mis võib hindamisakti hinnale lisanduda?
Kui laenu tagatiseks on mitu kinnistut, on iga kinnistu eraldi töö ja eraldi hind. Kulu võib suurendada ka ülevaatus väljaspool tööaega, kui üürnik muul ajal ligipääsu ei võimalda.
Kui laenumenetlus venib ja akt muutub laenuandja jaoks liiga vanaks, võib olla vaja akti uuendada. Kui akti vajab välisinvestor või välisriigi partner, võib lisanduda tõlge.
Kuidas hindajate pakkumisi võrrelda?
Pakkumised on võrreldavad ainult siis, kui mõlemad hindajad saavad sama info. Päringus peavad olema objekti aadress, katastritunnus ja hoonete loetelu, hindamise eesmärk ja väärtuse liik, soovitud aruande maht ning tähtaeg. Kasulik on lisada nimekiri olemasolevatest dokumentidest.
Pakkumisi võrreldes tasub vaadata hinda, tähtaega ja aruande mahtu. Erinevused tekivad sageli just selles, mida aruanne sisaldab. Kallim pakkumine võib olla õigustatud, kui objekt on ebatavaline ja hindajal on sellise objekti kogemus, kui tähtaeg on kriitiline või kui akt läheb ka investorile, kes ootab põhjalikumat vormi.
Millal hindamine laenuprotsessis tellida?
Üks võimalus on tellida hindamine kohe. Siis on tagatise väärtus teada ja taotlus liigub kiiremini, kuid kui laen jääb muul põhjusel tulemata, on kulu juba tehtud.
Teine võimalus on küsida laenuandjalt enne esialgset hinnangut olemasoleva info põhjal, kui laenuandja seda võimaldab. Akt tellitakse siis alles pärast seda. Ajakava on pikem, kuid tühja kulu risk väiksem. See tee sobib, kui tehingus on midagi ebatavalist. Lihtsama tehingu puhul võib esimene tee olla kiirem.
Kui ettevõte kaalub rahastust kinnisvara tagatisel, saad Nordic Hypo hüpoteeklaenu tingimustega tutvuda ja esitada laenutaotluse veebis.
Korduma kippuvad küsimused
Kas hindamisakti eest maksab laenuandja?
Tavaliselt mitte. Akti tellib ja selle eest maksab laenu taotleja, kellele akt ka jääb.
Kas ühe akti saab kasutada mitme laenuandja juures?
Sageli saab, kui akt on koostatud tagatise hindamiseks ja on piisavalt värske. Iga laenuandja otsustab ise, kas aktsepteerib seda.
Miks on tootmishoone hindamine kallim kui korteri hindamine?
Tootmishoone puhul on rohkem hooneid ja tehnilisi küsimusi ning vähem võrreldavaid tehinguid, mistõttu on töö mahukam.
Kas hindamisakti hinnale lisandub käibemaks?
See sõltub sellest, kas hindaja on käibemaksukohustuslane. Pakkumisest tasub kontrollida, kas hind on koos käibemaksuga või ilma.
Loe ka
- Hindamisakt: mis seal sees on ja kuidas laenuandja seda loeb?
- Kuidas tellida kinnisvara hindamine nii, et akt sobiks laenutaotlusele?
- Notari tasu kinnisvaratehingul: kuidas summa arvutatakse?
Artikkel on üldhariv ega asenda konkreetse tehingu õiguslikku või finantsalast analüüsi.