Notari tasu kinnisvaratehingul arvutatakse tehinguväärtuse alusel notari tasu seaduse § 22 täistasude tabeli järgi. Ühepoolse tehingu eest on tasu ühekordne täistasu, kahe- või mitmepoolse tehingu eest kahekordne. Riigilõiv kinnistusraamatu kande eest on eraldi kulu. Selgitame, kuidas tehinguväärtus määratakse, mis muutub, kui ost ja hüpoteek vormistatakse koos, ja mis arvele lisandub.
Autor: Nordic Hypo AS · Uuendatud: 25.10.2026
Millest notari tasu sõltub?
Notari tasu seaduse § 3 järgi on tehinguväärtuse aluseks tehingu objekti väärtus toimingu tegemise ajal, üldjuhul poolte avaldatud hind. Kui avaldatud hind on harilikust väärtusest väiksem, määratakse tehinguväärtus muude usaldusväärsete andmete alusel, näiteks kinnistusraamatusse kantud hüpoteegi suuruse või kindlustussumma järgi.
Seaduse § 23 järgi on notari tasu ühepoolse tehingu puhul ühekordne täistasu ja kahe- või mitmepoolse tehingu puhul kahekordne täistasu. Ostu-müügileping on kahepoolne tehing.
Kuidas arvutatakse notari tasu hüpoteegi seadmisel?
Notari tasu seaduse § 9 lõike 1 järgi on hüpoteegi seadmisel ja kustutamisel tehinguväärtus kaks kolmandikku hüpoteegisummast. Sama loogika kehtib riigilõivu puhul: riigilõivuseaduse § 359 lõike 1 järgi on hüpoteegi seadmisel tehinguväärtus kaks kolmandikku hüpoteegisummast.
Seega on 150 000 euro suuruse hüpoteegi puhul nii notari tasu kui ka riigilõivu arvestusalus 100 000 eurot. Selle väärtuse täistasu on notari tasu seaduse tabeli järgi 160,40 eurot.
Mis muutub, kui ost ja hüpoteek vormistatakse koos?
Notari tasu seaduse § 5 lõike 2 järgi on sama kinnisasja võõrandamise ja hüpoteegiga koormamise üheaegsel tõestamisel võõrandamise tehinguväärtus kaks kolmandikku kinnisasja väärtusest. See vähendab ostu-müügi notari tasu.
| Illustratiivne näide: ostuhind 200 000 €, hüpoteek 150 000 € | Tehinguväärtus | Täistasu |
|---|---|---|
| Ostu-müük eraldi tehinguna | 200 000 € | 313,80 € |
| Ostu-müük koos hüpoteegiga | 133 333 € | 208,35 € |
| Hüpoteegi seadmine | 100 000 € | 160,40 € |
Ostu-müük on kahepoolne tehing, seega kahekordistub täistasu. Eraldi tehtuna oleks ostu-müügi tasu 627,60 eurot, koos hüpoteegiga 416,70 eurot. Hüpoteegi tasu lisandub vastavalt sellele, kas tehing vormistatakse ühe- või kahepoolsena. Täpse arvestuse teeb notar, sest tulemust mõjutavad ka dokumendi ülesehitus ja muud tehingu tingimused.
Mis vahe on notari tasul ja riigilõivul?
Notari tasu on tasu notari ametitoimingu eest. Riigilõiv on tasu kinnistusraamatu kande eest ja see laekub riigile. Mõlemad arvutatakse tehinguväärtuse alusel, kuid eri tabelite järgi.
Riigilõivu määrad on riigilõivuseaduse lisas 2. Illustratiivselt on 100 000 euro suuruse arvestusaluse korral riigilõivu täismäär 110 eurot ja 200 000 euro korral 235 eurot. Riigilõiv liigub tavaliselt notari kaudu, kuid see ei ole notari tasu osa. Kui hüpoteegi kanne tehakse koos omandi ülekandmise kandega, on hüpoteegi kande riigilõiv riigilõivuseaduse § 77 lõike 2 järgi 50 protsenti täismäärast.
Mis notari tasule lisandub?
Notari tasule lisandub käibemaks. Eraldi tasustatakse abitoimingud, näiteks kinnistamisavalduse koostamine, registriandmete hankimine, tõlge ja dokumentide edastamine. Kaugtõestamise korral lisandub notari tasu seaduse § 2 lõike 2¹ järgi ametitoimingu tasule 20 eurot.
Abitoimingute tõttu võivad arved erineda. Kui dokumendid on korras ja notaribüroo ei pea neid hankima, jääb arvelt mitu rida ära. Hinnakirja tasub küsida enne aja broneerimist.
Kes maksab notari tasu?
Võlaõigusseaduse § 215 lõike 1 järgi kannab müügilepingu tõestamise kulud ja lepingu alusel registrikande tegemisega seotud kulud ostja, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. Hüpoteegiga seotud kulud jäävad sageli laenuvõtjale ja müüja vana hüpoteegi kustutamise kulud müüjale, kuid need küsimused lahendab leping.
Kui pooled soovivad kulud jagada teisiti, tasub see tehingusse kirja panna, et hiljem ei tekiks vaidlust.
Kui ettevõte kaalub rahastust kinnisvara tagatisel, saad Nordic Hypo hüpoteeklaenu tingimustega tutvuda ja esitada laenutaotluse veebis.
Korduma kippuvad küsimused
Kas notari tasu saab läbi rääkida?
Ei saa. Notari tasu seaduse § 2 lõike 3 järgi võib notar võtta tasu ainult seaduses sätestatud ulatuses ja korras.
Kas notari tasu sõltub laenusummast?
Hüpoteegi puhul sõltub see hüpoteegisummast, mitte laenusummast. Tehinguväärtus on kaks kolmandikku hüpoteegisummast.
Kas notari tasule lisandub käibemaks?
Jah, notari tasule lisandub käibemaks. Riigilõivule käibemaksu ei lisandu.
Kas kaugtõestamine on kallim?
Kaugtõestamise korral lisandub ametitoimingu tasule 20 eurot.
Loe ka
- Kuidas tellida kinnisvara hindamine nii, et akt sobiks laenutaotlusele?
- Notari tasu arvutamine: kuidas näevad välja kolm näidisarvutust?
- Turuväärtus, sundmüügiväärtus ja ostuhind: mis vahe neil on?
Õiguslik alus: notari tasu seadus § 2, § 3, § 5, § 9, § 22, § 23; riigilõivuseadus § 77, § 359 ja lisa 2; võlaõigusseadus § 215. Artikkel on üldhariv ega asenda konkreetse tehingu õiguslikku või finantsalast analüüsi.