Laenutaotlusele sobiva hindamise tellimiseks tuleb enne tellimist selgeks teha väärtuse liik, hindamise eesmärk, hindaja kvalifikatsioon ja aruande maht. Kui need vastavad laenuandja ootustele, väheneb risk, et akt tuleb hiljem uuesti tellida. Selgitame, mida tellimuses kirjeldada, mida hindajale kaasa anda ja mida teha, kui tulemus jääb oodatust madalamaks.
Autor: Nordic Hypo AS · Uuendatud: 25.10.2026
Mida peab enne hindamise tellimist teadma?
Laenu tagatise hindamisel lähtutakse sageli turuväärtusest. Aktis peab olema kirjas, et hindamine on tehtud laenu tagatise hindamiseks. Laenuandjalt tasub küsida, kas hindajale või hindamisaruandele on eraldi ootusi. Samuti tasub küsida, kui vana akt sobib ja kas on vaja täisaruannet koos arvutuskäigu ja võrreldavate tehingutega.
Need küsimused mahuvad ühte kirja, kuid jäävad sageli küsimata.
Mida tellimuses kirjeldada?
Tellimuses peaksid olema objekti aadress ja katastritunnus, hoonete loetelu, hindamise eesmärk, väärtuse liik, akti adressaat, soovitud aruande maht, tähtaeg ja nimekiri olemasolevatest dokumentidest. Kui need on esimeses kirjas, on pakkumine täpsem ja väiksem on oht, et akti tuleb täiendada.
Aktis on kirjas, kellele see on mõeldud, ja see mõjutab, kes saab aktile tugineda. Kui laenuandja on teada, tasub see tellimusse märkida. Kui akti plaanitakse esitada mitmele rahastajale, tuleb sellest hindajale öelda.
Hindajale on kasulik teada ka seda, mida ta muidu ei tea: milliseid töid on viimastel aastatel tehtud, millal üürilepingud lõpevad ja kas objekti kasutust plaanitakse muuta.
Milliseid dokumente hindajale anda?
| Dokument | Kust see tavaliselt tuleb |
|---|---|
| Kasutusloa ja ehitisregistri andmed | Ehitisregister või omavalitsus |
| Kehtivad üürilepingud | Omaniku arhiiv |
| Energiamärgis | Omanik või haldusettevõte |
| Tehtud investeeringute loetelu koos arvetega | Raamatupidamine |
| Planeeringu info, kui plaanis on arendus | Omavalitsus |
Arendusprojekti puhul võib planeeringu info väärtust oluliselt mõjutada. Kui detailplaneering lubab rohkem, kui praegu ehitatud on, tuleb see hindajale tõendatult esitada.
Kuidas hindamine ajaliselt kulgeb?
Hindamise kestus sõltub objektist ja hindaja töökoormusest. Aega võib võtta ülevaatuse aja kokkuleppimine, kui hoones on üürnikud. Mitme hoonega territooriumil tuleb tagada ligipääs igasse hoonesse. Kui mõnda hoonet ei saa üle vaadata, märgib hindaja selle aktisse ja võib seda hinnata ettevaatlikumalt või jätta hinnangust välja.
Dokumentide järelesaatmine osade kaupa pikendab tööd. Seepärast tasub need koguda enne tellimist.
Mida kontrollida, kui akt on valmis?
Valmis aktist tasub üle vaadata väärtuse liik ja adressaat ning võrrelda pindalasid ja hoonete loetelu ehitisregistri andmetega. Eelduste peatükist tasub märkida kohad, mis ei vasta tegelikkusele, ja arvutuses kasutatud üüritaset tasub võrrelda tegelike lepingutega.
Kui midagi ei klapi, on parandus sel hetkel odav. Kui akt on juba laenuandja juures ja menetlus käib, tähendab iga muudatus uut ringi.
Mida teha, kui hindamisakti väärtus jääb oodatust madalamaks?
Põhjus on sageli näha eeldustes ja arvutuskäigus: kasutatud üüritasemes, vakantsi arvestuses või tootlusnõudes.
Kui sisend on vale, tasub hindajale esitada tõendid: kehtivad üürilepingud, remondiarved ja investeeringute dokumendid. Kui sisend on õige ja väärtus lihtsalt madalam kui loodetud, võib kaaluda tehingu struktuuri muutmist, näiteks väiksemat laenusummat, lisatagatist või suuremat omafinantseeringut. Millised lahendused on võimalikud, sõltub laenuandjast ja tehingust.
Teise hindaja tellimine ainult parema tulemuse lootuses on lisakulu, mis ei pruugi tulemust muuta.
Kui ettevõte kaalub rahastust kinnisvara tagatisel, saad Nordic Hypo hüpoteeklaenu tingimustega tutvuda ja esitada laenutaotluse veebis.
Korduma kippuvad küsimused
Kas laenutaotluseks on alati vaja hindamisakti?
See sõltub laenuandjast ja tehingust. Mõnikord saab esialgse hinnangu anda ka olemasoleva info ja fotode põhjal.
Kas hindaja valib laenuandja?
Mõnel laenuandjal on hindajate nimekiri või kvalifikatsiooninõue. Seda tasub enne tellimist küsida.
Kas hindamisakti saab tellida enne laenutaotlust?
Saab. Siis on tagatise väärtus teada, kuid kulu tekib ka siis, kui laenu ei anta.
Mis on täisaruanne?
Täisaruanne sisaldab arvutuskäiku, võrreldavaid tehinguid ja eeldusi. Laenu tagatise hindamiseks võidakse oodata just täisaruannet.
Loe ka
- Hindamisakti hind: millest see sõltub ja kes selle maksab?
- Notari tasu kinnisvaratehingul: kuidas summa arvutatakse?
- Notari tasu arvutamine: kuidas näevad välja kolm näidisarvutust?
Artikkel on üldhariv ega asenda konkreetse tehingu õiguslikku või finantsalast analüüsi.