Energiamärgis on dokument, mis näitab hoone või selle osa energiatõhusust. Ärikinnisvara tehingus mõjutab see käituskulu, üürnike huvi ja objekti tulevast müüdavust. Projekteeritud energiavajaduse kohta antud märgis kehtib kaks aastat hoone valmimisest ja tegeliku energiatarbimise kohta antud märgis kümme aastat. Kas laenuandja märgist eraldi küsib, sõltub laenuandjast, kuid märgis mõjutab hindaja arvestust.
Autor: Nordic Hypo AS · Uuendatud: 25.10.2026
Mis on energiamärgis ja kes selle annab?
Ehitusseadustiku § 66 lõike 1 järgi tõendatakse energiatõhususe miinimumnõuetele vastavust energiamärgisega. Märgis annab infot hoone projekteeritud energiavajaduse või tegeliku energiatarbimise kohta.
| Märgise liik | Alus | Kehtivus |
|---|---|---|
| Projekteeritud energiamärgis | Projektlahenduse arvutus | 2 aastat |
| Tegeliku tarbimise energiamärgis | Mõõdetud tarbimine | 10 aastat |
Kehtivusajad tulenevad ehitusseadustiku § 66 lõikest 3; projekteeritud märgise kaks aastat arvestatakse hoone valmimisest. Kui hoone on kasutuses ja tarbimisandmed on olemas, on tegeliku tarbimise põhjal antud märgis üldjuhul praktilisem, sest see kehtib kauem ja kirjeldab tegelikku olukorda.
Millal tuleb energiamärgis hoones nähtavale panna?
Ehitusseadustiku § 68 lõike 1 järgi tuleb energiamärgis paigaldada külastajatele nähtavasse kohta hoones, mille suletud netopind on üle 500 ruutmeetri ja mida külastavad rahvahulgad. Sama nõue kehtib hoonele, kus avalik-õigusliku asutuse valduses on üle 250 ruutmeetri suletud netopinda ja mida isikud sageli külastavad.
Kaubanduskeskus või terminal võib kuuluda esimesse rühma. Tavalisele laole või väiksemale büroohoonele nähtavale panemise nõue ei pruugi kehtida, kuid märgist võib olla vaja müügil või üürimisel.
Kuidas mõjutab energiamärgis ärikinnisvara väärtust?
Halb energiaklass tähendab kõrgemat küttearvet. Üürnik vaatab üüri ja kõrvalkulusid koos, seega kõrged kõrvalkulud vähendavad summat, mida ta on nõus üürina maksma.
Suuremad üürnikud küsivad sageli energiaandmeid oma aruandluse jaoks. Lisaks arvestab ostja tulevikus, et halva klassiga hoone vajab investeeringuid, ja see mõjutab müügihinda. Hindaja arvestab kõiki neid tegureid käituskulu ja müüdavuse kaudu.
Kuidas kasutada energiamärgist laenutaotluses?
Kui plaanis on energiatõhususse investeerida, tasub taotlusse lisada neli numbrit: praegune tarbimine ja kulu aastas, kavandatud tööd ja nende maksumus, prognoositav sääst ning tasuvusaeg. Nii näeb laenuandja investeeringut kuluna, millel on mõju rahavoole.
Kui hoone energiaklass on halb ja investeeringuid ei plaanita, arvestab hindaja tulevase kuluga. See võib väärtust vähendada.
Kuidas energiamärgist tellida?
Märgise koostab pädev isik. Tegeliku tarbimise põhjal märgise jaoks on vaja hoone soojusenergia ja elektri tarbimisandmeid, pindala andmeid ja infot kasutusotstarbe kohta.
Tellimise aeg tasub siduda tehingu või rahastuse ajakavaga. Kui olemasolev märgis on aegumas, on mõistlik uus tellida enne hindamist, et hindaja saaks kasutada kehtivat dokumenti.
Millised on energiamärgisega seotud levinud arusaamatused?
Esimene arusaamatus on, et märgis on ühekordne dokument. Tegelikult kehtib see kaks või kümme aastat ja seejärel tuleb uus.
Teine arusaamatus on, et energiaklass üksi otsustab rahastuse. Energiaklass mõjutab väärtust ja seeläbi võimalikku laenusummat, kuid laenuandja hindab tehingut tervikuna.
Energiaklass võib rahastuse arutelus esile tulla küsimuste kaudu hoone kõrvalkulude, järgmiste aastate investeeringute ja üürnike kohta. Kui klass on hea, on vastused lihtsad. Kui klass on halb, tasub vastusega koos esitada plaan: millised tööd, mis need maksavad, milline on sääst ja kui kiiresti investeering end ära tasub. Plaan muudab halva energiaklassi selgemini hinnatavaks küsimuseks.
Kui ettevõte kaalub rahastust kinnisvara tagatisel, saad Nordic Hypo hüpoteeklaenu tingimustega tutvuda ja esitada laenutaotluse veebis.
Korduma kippuvad küsimused
Kui kaua energiamärgis kehtib?
Projekteeritud energiavajaduse kohta antud märgis kehtib kaks aastat hoone valmimisest, tegeliku energiatarbimise kohta antud märgis kümme aastat.
Kas laohoonel peab energiamärgis nähtaval olema?
Nähtavale panemise nõue kehtib rahvahulkade külastatavatele hoonetele, mille suletud netopind on üle 500 ruutmeetri, ja avalik-õiguslike asutuste sageli külastatavatele pindadele üle 250 ruutmeetri. Tavalisele laole see nõue üldjuhul ei kohaldu.
Kas energiaklass mõjutab laenusummat?
Energiaklass mõjutab hindaja hinnangut ja seeläbi võimalikku laenusummat. Laenuotsus sõltub tehingust tervikuna.
Kumb märgis on parem, projekteeritud või tegeliku tarbimise põhjal?
Kasutuses oleva hoone puhul on tegeliku tarbimise märgis üldjuhul praktilisem, sest see kehtib kümme aastat.
Loe ka
- Mida hindaja objekti ülevaatusel vaatab ja kuidas omanik saab valmistuda?
- Turuväärtus, sundmüügiväärtus ja ostuhind: mis vahe neil on?
- Notari tasu arvutamine: kuidas näevad välja kolm näidisarvutust?
Õiguslik alus: ehitusseadustik § 66, § 68. Artikkel on üldhariv ega asenda konkreetse tehingu õiguslikku või finantsalast analüüsi.