Notari tasu arvutamiseks leitakse esmalt tehinguväärtus, seejärel vastav täistasu notari tasu seaduse tabelist ning korrutatakse see ühe või kahega vastavalt sellele, kas tehing on ühe- või kahepoolne. Kolm illustratiivset arvutust näitavad, kuidas notari tasu ja riigilõiv koos kasvavad, kui ettevõte ostab kinnisvara ja seab samal ajal hüpoteegi.
Autor: Nordic Hypo AS · Uuendatud: 25.10.2026
Millised on notari tasu arvutamise sisendid?
Ostu-müügi tehinguväärtus on tavaliselt ostuhind. Notari tasu seaduse § 5 lõike 2 järgi on aga sama kinnisasja võõrandamise ja hüpoteegiga koormamise üheaegsel tõestamisel võõrandamise tehinguväärtus kaks kolmandikku kinnisasja väärtusest.
Hüpoteegi seadmisel on notari tasu seaduse § 9 lõike 1 järgi tehinguväärtus kaks kolmandikku hüpoteegisummast. Riigilõivu puhul on reegel sama riigilõivuseaduse § 359 lõike 1 järgi. Kui hüpoteegi kanne tehakse koos omandi ülekandmise kandega, on selle riigilõiv riigilõivuseaduse § 77 lõike 2 järgi 50 protsenti täismäärast.
Notari tasu seaduse § 23 järgi on kahepoolse tehingu tasu kahekordne täistasu. Ostu-müük on kahepoolne. Allolevates näidetes on eeldatud, et hüpoteegi seadmine vormistatakse ühepoolse tehinguna, mille eest võetakse ühekordne täistasu.
Kui palju maksab vormistamine 100 000 euro tehingul?
Illustratiivne näide: ostuhind 100 000 eurot, hüpoteek 80 000 eurot, ost ja hüpoteek vormistatakse koos.
| Kulu | Arvestus | Summa |
|---|---|---|
| Notari tasu, ostu-müük | 2 × täistasu väärtuselt 66 667 € | 225,00 € |
| Notari tasu, hüpoteek | 1 × täistasu väärtuselt 53 333 € | 88,50 € |
| Riigilõiv, omandi kanne | 100 000 € | 110 € |
| Riigilõiv, hüpoteegi kanne | 50% täismäärast väärtuselt 53 333 € | 28 € |
| Kokku | 451,50 € |
Kui palju maksab vormistamine 300 000 euro tehingul?
Illustratiivne näide: ostuhind 300 000 eurot, hüpoteek 240 000 eurot.
| Kulu | Arvestus | Summa |
|---|---|---|
| Notari tasu, ostu-müük | 2 × täistasu väärtuselt 200 000 € | 627,60 € |
| Notari tasu, hüpoteek | 1 × täistasu väärtuselt 160 000 € | 256,25 € |
| Riigilõiv, omandi kanne | 300 000 € | 350 € |
| Riigilõiv, hüpoteegi kanne | 50% täismäärast väärtuselt 160 000 € | 95 € |
| Kokku | 1 328,85 € |
Kui palju maksab vormistamine 600 000 euro tehingul?
Illustratiivne näide: ostuhind 600 000 eurot, hüpoteek 450 000 eurot.
| Kulu | Arvestus | Summa |
|---|---|---|
| Notari tasu, ostu-müük | 2 × täistasu väärtuselt 400 000 € | 1 241,10 € |
| Notari tasu, hüpoteek | 1 × täistasu väärtuselt 300 000 € | 457,60 € |
| Riigilõiv, omandi kanne | 600 000 € | 950 € |
| Riigilõiv, hüpoteegi kanne | 50% täismäärast väärtuselt 300 000 € | 175 € |
| Kokku | 2 823,70 € |
Kolme näite vormistamiskulu on vastavalt umbes 0,45, 0,44 ja 0,47 protsenti ostuhinnast. Osakaal püsib sarnane, sest nii notari tasu kui ka riigilõivu astmed kasvavad koos tehinguväärtusega.
Mida näidisarvutustest välja jäi?
Tegelikul arvel on ka käibemaks notari tasult ja abitoimingud, näiteks kinnistamisavalduse koostamine, registriandmete hankimine ja tõlge. Kaugtõestamise korral lisandub notari tasu seaduse § 2 lõike 2¹ järgi 20 eurot toimingu kohta.
Kui müüja vana hüpoteek tuleb kustutada, lisandub kustutamise riigilõiv. Riigilõivuseaduse § 77 lõike 5 järgi on see 25 protsenti täismäärast. Kui hüpoteegi seadmine vormistatakse kahepoolse tehinguna, on selle notari tasu kahekordne.
Kuidas vormistamiskulu vähendada?
Kui ost ja hüpoteek vormistatakse ühe tehinguga, väheneb ostu tehinguväärtus ja abitoiminguid on vähem. Kui uus laen tuleb samalt laenuandjalt, kelle hüpoteek on juba kinnistul, tasub uurida, kas olemasolevat hüpoteeki saab kasutada. Kui dokumendid on korras enne notari aega, ei pea notaribüroo neid hankima.
Täistasu ja riigilõivu ei saa läbi rääkida. Läbirääkimise küsimus on kulude jaotus poolte vahel, mis tuleb tehingusse kirja panna.
Kui ettevõte kaalub rahastust kinnisvara tagatisel, saad Nordic Hypo hüpoteeklaenu tingimustega tutvuda ja esitada laenutaotluse veebis.
Korduma kippuvad küsimused
Kuidas leida notari tasu tabelist õige aste?
Aste on ülempiir. Tehinguväärtus kuulub esimesse astmesse, mille ülempiir on sellest suurem või sellega võrdne.
Miks on ostu tehinguväärtus koos hüpoteegiga väiksem?
Notari tasu seadus näeb ette, et üheaegsel tõestamisel on võõrandamise tehinguväärtus kaks kolmandikku kinnisasja väärtusest.
Kas riigilõiv sõltub notari tasust?
Ei sõltu. Riigilõiv arvutatakse riigilõivuseaduse lisa 2 järgi ja see on eraldi kulu.
Kas näidisarvutused on lõplikud summad?
Ei ole. Näited on illustratiivsed, tegelik arve sisaldab ka käibemaksu ja abitoiminguid ning täpse arvestuse teeb notar.
Loe ka
- Notari tasu kinnisvaratehingul: kuidas summa arvutatakse?
- Turuväärtus, sundmüügiväärtus ja ostuhind: mis vahe neil on?
- Mida hindaja objekti ülevaatusel vaatab ja kuidas omanik saab valmistuda?
Õiguslik alus: notari tasu seadus § 2, § 5, § 9, § 22, § 23; riigilõivuseadus § 77, § 359 ja lisa 2. Artikkel on üldhariv ega asenda konkreetse tehingu õiguslikku või finantsalast analüüsi.