Hüpoteegi kustutamiseks on vaja hüpoteegipidaja avaldust ja kinnisasja omaniku nõusolekut. Laenu tagasimaksmine lõpetab nõude, kuid hüpoteek jääb registrisse, kuni see eraldi kustutatakse. Selgitame, miks see nii on, kes mida teeb, mis kustutamine maksab ja millal tasub kustutamise ajastus läbi mõelda.
Autor: Nordic Hypo AS · Uuendatud: 25.10.2026
Miks hüpoteek ei kustu automaatselt?
Asjaõigusseaduse § 325 lõike 4 kohaselt ei eelda hüpoteek tagatava nõude olemasolu. Hüpoteek võib seega registris püsida ka siis, kui laen on täielikult tagasi makstud.
Kui hüpoteegiga tagatud nõue on rahuldatud, võib kinnisasja omanik § 349 lõike 1 järgi nõuda hüpoteegi kustutamist või enda nimele kandmist, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Kustutamiseks on § 330 järgi vaja hüpoteegipidaja notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldust ja omaniku samas vormis nõusolekut. Nõusolek avaldatakse kinnistusosakonnale või hüpoteegipidajale ning seda ei saa tagasi võtta. Kuna kustutamisest on huvitatud eelkõige omanik, algatab ta selle tavaliselt ise.
Kuidas hüpoteegi kustutamine käib?
| Samm | Kes teeb | Mida on vaja |
|---|---|---|
| 1 | Omanik | Küsib laenuandjalt kinnitust, et nõue on lõppenud |
| 2 | Hüpoteegipidaja | Esitab hüpoteegi lõpetamise avalduse nõutud vormis |
| 3 | Omanik | Annab samas vormis nõusoleku |
| 4 | Omanik | Tasub riigilõivu |
| 5 | Kinnistusosakond | Kustutab kande |
Laenuandjale kirjutades tasub korraga paluda kinnitust nõude lõppemise kohta ja hüpoteegi lõpetamise avaldust ning lisada registriosa number ja hüpoteegisumma. Kui tulemas on müük või uus laen, on mõistlik mainida ka tähtaega.
Kui palju hüpoteegi kustutamine maksab?
Riigilõivuseaduse § 77 lõike 5 järgi tasutakse piiratud asjaõiguse kande kustutamise eest üldjuhul 25 protsenti täismäärast. Täismäär tuleb seaduse lisast 2 ja hüpoteegi puhul on tehinguväärtus kaks kolmandikku hüpoteegisummast.
Illustratiivne näide: 150 000 euro suuruse hüpoteegi puhul on arvestusalus 100 000 eurot ja kustutamise riigilõiv on veerand selle astme täismäärast. Kui avaldus või nõusolek kinnitatakse notari juures, lisandub notari tasu. Digitaalselt allkirjastatud dokumentide korral notari tasu ei pruugi tekkida.
Mis saab, kui hüpoteegipidajat enam ei ole?
Kui hüpoteegipidajaks olnud ettevõte on ühinenud, jagunenud või likvideeritud, tuleb leida õigusjärglane. Esimesena tasub vaadata äriregistrit ja Ametlikke Teadaandeid.
Kui hüpoteegipidaja asukoht ei ole teada, näeb asjaõigusseaduse § 331 ette kohtumenetluse. Omanik võib nõuda hüpoteegi kustutamist, kui tal on õigus nõude rahuldamisele ja ta deponeerib hüpoteegisumma. Kohus avaldab kuulutuse ja määrab tähtaja vastuväideteks. Sellist menetlust tasub ette valmistada juristi või notariga.
Millal tasub kustutamise ajastus läbi mõelda?
Kui kinnistu müüakse, ei soovi ostja ja tema rahastaja neljandas jaos võõrast kannet näha. Seepärast on mõistlik kustutamine kokku leppida müügitehingu osana.
Kui lähiajal on plaanis uus laen samalt laenuandjalt, võib olla võimalik kasutada olemasolevat hüpoteeki. Kas see on võimalik, sõltub hüpoteegilepingust ja laenuandjaga sõlmitavast kokkuleppest. Õnnestumise korral säästab see uue kande riigilõivu ja notari tasu.
Mis juhtub, kui kustutamine jääb tegemata?
Kanne püsib registris ja kohe midagi ei juhtu. Probleem võib ilmneda hiljem. Müügitehingu ajal võib ostja rahastaja eeldada, et vana hüpoteek kustutatakse, ja kuni hüpoteegipidaja avaldust ei ole, võib tehing venida.
Uue laenu puhul hõivab vana kanne järjekoha. Asjaõigusseaduse § 59 järgi saavad asjaõigused järjekoha kandmisega, seega jääks uus hüpoteek vanast tahapoole. Registri järgi paistab vaba tagatisvaru väiksem, sest kanne näitab hüpoteegisummat, mitte tegelikku laenujääki.
Kui ettevõte kaalub rahastust kinnisvara tagatisel, saad Nordic Hypo hüpoteeklaenu tingimustega tutvuda ja esitada laenutaotluse veebis.
Korduma kippuvad küsimused
Kas laenuandja peab hüpoteegi ise kustutama?
Kustutamiseks on vaja hüpoteegipidaja avaldust ja omaniku nõusolekut. Kui nõue on rahuldatud, võib omanik nõuda kustutamist, kui ei ole kokku lepitud teisiti.
Kas hüpoteegi kustutamiseks on alati vaja notarit?
Ei ole. Avalduse ja nõusoleku võib anda ka digitaalselt allkirjastatult.
Kui kaua hüpoteegi kustutamine aega võtab?
Kestus sõltub sellest, kui kiiresti hüpoteegipidaja avalduse esitab, ja kinnistusosakonna töökoormusest.
Loe ka
- Hüpoteegi seadmine: kuidas see käib ja mis see maksab?
- Hüpoteegi järjekoht: miks teine järjekoht on laenuandjale riskantsem?
- Koormatised kinnistul: kuidas servituut ja kasutusõigus mõjutavad tagatise väärtust?
Õiguslik alus: asjaõigusseadus § 59, § 325, § 330, § 331, § 349; riigilõivuseadus § 77 ja lisa 2. Artikkel on üldhariv ega asenda konkreetse tehingu õiguslikku või finantsalast analüüsi.